La Construcción Resurge en Málaga, pero las Necesidades de Vivienda Persisten: Desafíos y Oportunidades

En el último año, el sector de la construcción en la provincia de Málaga ha experimentado una consolidación en su ritmo, con un total de 6.979 viviendas visadas, una cifra cercana a las registradas en el ejercicio anterior, según el informe presentado este jueves por el Colegio de Arquitectos de Málaga.

El balance destaca un comportamiento positivo en el sector, acercándose a las cifras pre-crisis inmobiliaria, aunque queda patente que la construcción de viviendas está significativamente por debajo de las necesidades de la población. La decana del Colegio, Susana Gómez de Lara, ha subrayado la importancia de programas contundentes por parte de la Administración para abordar esta brecha, especialmente en el ámbito de viviendas asequibles y de protección oficial.

Gómez de Lara señala la existencia de trabas administrativas que ralentizan los proyectos y expresa su confianza en la reciente firma del convenio con el Ayuntamiento de Málaga, así como en futuros convenios con otros municipios de la provincia. Estos acuerdos buscan articular mecanismos eficientes para generar vivienda y atender las demandas de la población.

Según las estadísticas del Colegio de Arquitectos, durante el periodo de enero a diciembre de 2023 se tramitaron un total de 904 proyectos, de los cuales 693 fueron unifamiliares y 210 plurifamiliares. Sorprendentemente, solo un proyecto correspondió a vivienda de protección oficial en la capital malagueña.

Municipios como Mijas, Estepona, Fuengirola y Málaga lideran en el número de unidades visadas, evidenciando una vez más el papel crucial de los municipios costeros en el impulso del sector de la construcción. No obstante, se destaca que el interior de la provincia experimenta una ralentización en materia de vivienda.

En el cuarto trimestre del año cuando se visaron más viviendas, con un total de 2.150, de las cuales 354 fueron unifamiliares y 1.796 plurifamiliares, agrupadas en 228 proyectos. Este aumento en la construcción refleja la diversidad de proyectos, desde amplias viviendas unifamiliares hasta complejos plurifamiliares que incorporan innovaciones como tabiques móviles (un tipo de separación similar a las mamparas de oficina),  brindando flexibilidad y adaptabilidad a los espacios interiores con la posibilida de separar ambientes sin obras. En cuanto a las viviendas terminadas durante 2023, se registró un incremento del 18,3% en comparación con 2022. Se culminaron 4.854 unidades, siendo Málaga capital el epicentro con 1.330 inmuebles finalizados, seguido de Marbella, Estepona, Fuengirola y Vélez-Málaga.

Es relevante destacar que este incremento se refiere a actuaciones realizadas en 2020 y 2021, años de la pandemia, cuando se visaron menos unidades. En total, se concluyeron 722 proyectos con 1.357 viviendas unifamiliares, 3.482 plurifamiliares y 15 viviendas de protección oficial en Málaga capital.

El tercer trimestre destacó como el de mayor volumen de viviendas terminadas, con 1.637 unidades, seguido del cuarto trimestre, que contabilizó 1.205 viviendas. Estos datos ofrecen una perspectiva positiva para el sector, pero persiste el desafío de proporcionar viviendas asequibles y abordar las necesidades reales de la población.

En resumen, el informe del Colegio de Arquitectos de Málaga refleja un panorama alentador para el sector de la construcción, pero subraya la necesidad de medidas adicionales para garantizar una oferta de viviendas que satisfaga las demandas de la población, especialmente en términos de asequibilidad y acceso a la vivienda.